Bir tadilat projesinde sözleşme, sonradan çıkacak sürprizleri önlemenin tek aracıdır. Aşağıdaki 10 maddeyi mutlaka kontrol edin.
1. Kalemli Yazılı Teklif
Her hizmet kalemi (yıkım, alçı, fayans, mutfak, vs.) ayrı satır, miktar ve marka belirtilmiş olmalı. "Komple tadilat: X TL" yetersiz; her kalemde detay olmalı.
2. Marka ve Miktar Listesi
Vitrifiye markası, boya markası ve cinsi, seramik ölçüsü ve metrekaresi yazılı. "Standart marka" gibi belirsiz ifadelerin yeri yok.
3. Bitirme Tarihi ve Gecikme Şartı
Sözleşme tarihinden teslim tarihine yazılı taahhüt. Gecikme durumunda günlük ceza (genelde günlük 5.000-15.000 TL) tanımlı.
4. Kademeli Ödeme Planı
Standart plan:
- Sözleşme imzasında: %25-30
- Kaba inşaat tamam: %40-50
- Final temizlik öncesi: %20-30
Peşin ödeme kesinlikle yapılmaz. Her aşamada hak ediş.
5. Yazılı İşçilik Garantisi
En az 2 yıl yazılı. Kalem bazında:
- Tesisat (sıhhi + elektrik): 2 yıl
- Su izolasyonu: 5 yıl ideal
- Seramik döşeme: 2 yıl
- Dolap montajı: 2 yıl
- Boya: 1-2 yıl
6. Malzeme Değişikliği Prosedürü
Tadilat sırasında marka değiştirmek isterseniz nasıl olacak? Ek sözleşme + fiyat farkı yazılı taahhütle. Sözlü anlaşma uyuşmazlık yaratır.
7. Yapısal Müdahale Sorumluluğu
Duvar açma, taşıyıcı sistem müdahalesi olacaksa statik mühendis onayı zorunlu. Sözleşmede bu maddenin müteahhit sorumluluğunda olması belirtilmeli.
8. Site Yönetimi Süreci
Tadilat onayı, çalışma saatleri ve komşu iletişimini kim yürütecek? HuYapı standardında müteahhit sorumluluğu.
9. Şantiye Sigortası
İşçilik kazaları, üçüncü kişi zararları için müteahhit firmasının sigortası olmalı. Sigorta poliçesi sözleşmeye eklenmeli.
10. Anlaşmazlık Çözümü
Uyuşmazlık çıkması durumunda hangi mahkeme yetkili? Sözleşmede yazılı olmalı. Genelde işin yapıldığı yer mahkemesi tercih edilir.
Bonus: Fotoğraflı Hak Ediş
Modern bir sözleşmede her hak ediş aşamasında fotoğraflı ilerleme raporu alınır. Bu hem müşterinin huzuru hem müteahhit için referans kanıttır.
Sözleşme Şablonu
HuYapı sözleşmesi tüm bu maddeleri kapsar. Sözleşme örneğini incelemek için iletişim — ücretsiz örnek gönderiyoruz.